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            首頁 裝修流程 房產知識 買房第一步:做好買房前規則

            買房第一步:做好買房前規則

            2020-10-22 11:39:02 作者:小堡

              買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等,但在挑選樓盤的過程中,大多時候卻發現很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的,因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。

              ——無數遍地問自己:為什么要買房?

              ——無數遍地問自己:到底需要什么樣的房子?

              1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房?

              一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準備,直接影響著您想購買物業的品質。

              您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持,或者其他項資金來源,來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中,以此決定自己的實際購房能力。

              2、為什么要買房子——自住還是投資?

              在決定了投入多少資金的時候,您一定同時也作出了購買住房的目的:這一次買房,是用來自住,還是用來投資?

              這兩種類型的房屋,有一些共同點,但本質還是不同的。自住型的房屋,一定要適合自己以及家人的居住需求,生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業,一定要能夠租出去,租賃前景至關重要。

              3、確定大方向——東西南北中,您想把家安在哪兒?

              根據自己的資金實力,以及自己買房的實際目的,接下來要確定更加具有可操作的細節。

              對自住的買房者來講,位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求,主要勞動力在哪個方位上班,小孩上學、老人生活在哪個方位更方便,一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講,位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況,不一定要適合自己和家人的生活習慣,只要物業的租賃情況比較看好就行,一切以能否把房子租出去為主。

              4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的?

              確定了資金數額,確定了買房目的,確定了房子位置,接下來,就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的,因為,任何產品,不同的價格決定著不同的品質,尤其是房屋。

              5、決定何時入住——期房還是現房?

              期房和現房哪個好呢?行家認為,這主要還是根據購房者自身的經濟狀況,以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優點是開盤價位較低,購房者可以得到一些折扣,而且,有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼,開發商實力不足,不能按時交房,也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符,也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現,甚至會有爛尾房的可能。

              現房的優點是購買后,馬上可以入住,而且,在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是,有可能價位比期房高,另外,在戶型、朝向等方面的選擇余地小,等等。所以,買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。

              【溫馨提示】我們買房,一定要通過經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的,這樣才能買到稱心如意的好房子,也才不會讓我們的錢白花。

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